..ハワイ不動産市場は、ハイシーズンの終わりらしからぬ売買成立の件数で
.す。現在のワイキキの各コンドミニアムの売買途上の物件は１戸から２戸と

..なっており、大幅な値下げを余儀なくされて契約された物件も多くなってい
.ます。現在市場にでている売り物件は、市場価格を参考にしているというよ

..りも売り手の都合を優先した価格となっている印象を持ちます。損をしない
..で売却したいので一定の売り価格からは譲歩しないという物件がある一方

.で、ある程度のキャピタルゲインを確保しているので安くても早く売却したい
..など、売り手の事情は様々です。同じ価値相当の売り物件でも価格差が

..あり、内装やながめがいい部屋が必ずしも価格設定が高いということでもあ
..りません。これは、現在の閑散とした市場を売り手が把握していない、先の

..見えない情勢の中で、今後のマーケットをどのように見ているのか判断が
..まちまちであるという状況を推察します。買い手は大幅に下げた価格の買

..い注文を入れて売り手の反応をみるといった戦略も必要かもしれません。
..ただし、その間にさらに高い価格での買い注文がはいって、別の買い手

..に売買契約されてしまうという可能性はあります。これが唯一のリスクで
..すが割安物件でなければ、そのような売り手の心境を探る買い方が可能

..な時期となっています。
..小康状態を保っている金融情勢、原油価格安定などを背景として、ハワイ

不動産市場の活況を期待したいところですが、観光客の減少傾向がこの ..まま続けば、ハワイ経済の減速と、雇用などの実勢的なゆくえが今後を
..大きく左右することになるかもしれません。

なお、今秋にハワイ不動産の本が発売されます。ご参考いただければ幸いです。 2008年のマ-ケットコメント

2007年 2006年 プラスセブン不動産取締役社長：真田俊彦